SAYI: B.09.YDK.0-00.00.00/

KONU: Yapi Denetimi

.................... VALILIGINE

4708 sayili Yapi Denetimi Kanunu ile bu kanuna iliikin yönetmeligin uygulanmasinda bazi farkli uygulamalara rastlanilmaktadir. Ortaya çikan farkli uygulamalar ile oluian tereddütlerin giderilmesi için aiaGida belirtilen hususlara uyulmasi gerekmektedir.

1- Yapi Ruhsati almak üzere yapilacak müracaatla imar mevzuati geregince idareye verilmesi gereken belgelere ilaveten asagidaki belgeler verilecektir.

a- Yapi denetim firmasi izin belgesinin noter tasdikli sureti,

b- Bakanlikça tasdikli bilgi formu asli,

c- Yapi denetim firmasi ile yapi sahibi arasinda yapilan sözleime,

d- Yapi denetim firmasinin yapi denetimini üstlendiGine dair taahhütname,

e- Idarenin açmii oldugu yapi denetim hesabina yapi denetim hizmet bedelinin ilk taksiti yatirildiGina dair makbuz (Aslini ibraz etmek kaydiyla sureti),

f- Mal sahibince yapinin müteahhitliginin üstlenildiGi takdirde, 9.ncu maddede belirtilen belgeler.

2- Yapi denetim kuruluilarinin proje ve yapim iiini denetleyecekleri yapilarin ruhsatlari, kuruluiu temsilen denetçi mimar veya denetçi iniaat mühendisi tarafindan imzalanacaktir.

3- Proje müelliflerinin tatbikat projesine geçmeden önce mimari projelerin imara uygunluGu açisindan idarenin ön izninden geçirmesi ve idarenin ruhsat alimina esas yapi iniaat alanini belirlemeleri gerekmektedir.

4- idareler yapi denetim kuruluilarinca uygunluGu onaylanmamii hiçbir projeyi (Mimari, statik, tesisat) kabul etmeyecektir.

5- ilgili idareler YönetmeliGin 13.maddesi gereGince açmalari gereken "Yapi denetim hesabini" ivedikle açacaklar ve hesap numaralarini BakanliGimiza bildireceklerdir. Bu hesabin tutulmasi, hizmet bedellerinin tahsili ve yapi denetim kuruluilarina ödenmesi, yönetmeliGin ilgili maddelerine uygun olarak aksatilmadan yürütülecektir.

6- idareler ruhsat talebinde bulunulan yapinin ilgili "Teblig" de açiklanan gruba uygun seçilip, seçilmediGini, denetim hizmet bedelinden az olmamak üzere yapi denetim hesabina yatirilip, yatirilmadiGini kontrol edecek ve ruhsat iilemlerini buna göre sonuçlandiracaktir.

7- Bazi idarelerce, Yapi denetim kuruluilarindan vize ücreti, denetim ücreti vs. gibi deGiiik isimler altinda 4708 sayili Yapi Denetim Kanunu ve Yönetmelikte yeralmayan ücretler talep edilmektedir. idarelerin ancak hizmet verdikleri konularda, kanun ve yönetmeliklerde öngörülen harçlari almalari mümkündür. Hiçbir hizmet verilmeden vize ücreti, hakedii onay ücreti, denetim ücreti gibi isimler altinda ücret istenmesi yasalara aykiridir. Suç teikil eden bu uygulamalara, idarelerce son verilmesi gerekmektedir. Uygulamayi devam ettirenler hakkinda, ilgili Cumhuriyet Savciliklarina suç duyurusunda bulunulacaGi bilinmelidir.

.../..

- 2 -

8- Proje müelliflerince hazirlanan projeler (mimari, statik, tesisat) yapi denetim kuruluilari tarafindan kontrol edilip, mesuliyeti üstlenildiGinden, idareler bu projelerin ayrica baika bir kurum veya kuruluiun vize ve onayina tabi tutulmasi iartini aramayacaklardir. ilgililer isterse, onayli projeleri bilgi bakimindan ilgili idarelere verebilir.

9- Kanun'un 1 nci maddesi (J) bendindeki "yapi müteahhidi" tanimi ve Kanun'un cezai sorumluluklarla ilgili 9 ncu maddesindeki "müteahhit sorumlulugu" ile ilgili amir hükümler geregi mal sahiplerince, yapi müteahhitligi üstlenilmesi durumunda

a- Kesinlikle Ticaret Odasi kaydi,

b- Vergi mükellefi olmasi,

c- Yapinin müteahhitliGinin üstlendiGine dair noter tasdikli taahhütname vermesi,

iarti aranacaktir.

10- 595 sayili K.H.K.nun iptali nedeniyle BakanliGimizca yayimlanan 4 Haziran 2001 tarih, 6/1121 sayili genelgenin 1.madde c bendinde "Bu kapsamda, mevcut yapi denetim iirketlerinin, 26.05.2001 tarihinden sonra inia edilecek yapilarda yapi sahibinin istegi üzerine, imar Kanununun 38 inci maddesine göre iirketin, imza yetkisine sahip sorumlu mimar ve/veya mühendislerinden ayri ayri taahhütname almak suretiyle fenni mesuliyet üstlenmelerinde herhangi bir sakinca görülmemektedir." talimati verilmistir.

Genelgemizdeki bu iarta göre fenni mesullük üstlenmii uzman mühendis/mimarlarin 4708 sayili Kanuna göre denetçi mühendis/mimar belgesi alarak 4708 sayili kanun hükümlerine göre kurulan denetim iirketlerinde çaliimasi mümkündür. Ancak bu durumdaki fenni mesul denetçi mühendis/mimarlarin, fenni mesullük görevini üstlendikleri yapilarin toplam (m2) alanlarini, Yapi Denetim Komisyon BaikanliGina bildirmeleri gerekmektedir.

11- Laboratuvarlarin çaliima usul ve esaslari, Yapi Denetimi Usul ve Esaslari YönetmeliGi'nin 8.maddesinde belirtilmekte olup, bu madde de Laboratuvarlara, BakanliGimiz Yapi iileri Genel MüdürlüGünden izin belgesi almasi iarti getirilmiitir.

Ancak, pilot il kapsamindaki bazi illerde

a) Hiç Laboratuvar olmadiGi,

b) Bazi illerde ise talebi kariilayacak izin belgesi almii, fakat yeterli sayida Laboratuvar olmadiGi,

c) Laboratuvar olduGu halde izin belgesi almamii illerin bulunduGu,

tesbit edilmiitir.

Bu nedenle BakanliGimiz Yapi iileri Genel MüdürlüGü tarafindan yapilacak genelgeyle belirlenecek süreye kadar ilinizde bulunan izin belgesi almamii ancak bu Genel MüdürlüGümüz tarafindan gerekli tespitler yapilarak (ön izin belgesi gibi) yeterliliGi belirlenen Kamu Kurum ve Kuruluilari ile, üniversiteler ve özel Laboratuvarlarda yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar dahilinde deney, test ve etütleri yaptirilabilecektir. Hiç Laboratuvari olmayan iller ise kendilerine en yakin çevre illerden belirtilen iartlar dahilinde yararlandirilacaklardir.

.../..

- 3 -

12- Laboratuvar deney raporlarina kesinlikle yapilan deneye ait bilgisayar çiktisi eklenecektir.

13- Kanunun geçici 1.maddesi gereGi 4708 sayili kanunun yürürlüGe girdiGi tarihten önce Bakanlikça yapi denetim kuruluilarina verilen izin belgelerinin üç ay süreyle geçerliliGi kabul edilmii olup, bu süre içerisinde 4708 sayili kanun hükümlerine uygun olarak yenilenmeyen yapi denetim izin belgelerinin geçersiz sayilmasi hükmü getirilmiitir.

Bu süre 13.11.2001 tarihinde sona ermektedir.

Bu durumda

a- 13.11.2001 tarihinden itibaren 595 sayili K.H.K. hükümlerine göre verilmii Yapi Denetim izin belgeleri gereGi yapiya iliikin bilgi formu talepleri kabul edilmeyecektir.

b- 13.08.2001 ile 13.11.2001 tarihleri arasinda Bakanlikça tasdikli "yapiya iliikin bilgi formu" olarak ruhsat almii yapi denetim iirketlerinin 4708 sayili Kanuna göre 13.11.2001 tarihine kadar dönüiümü saGlayip izin belgesi almamalari halinde

1- Denetimini üstlendikleri isin 13.11.2001 tarihi itibariyle imalat tesbitini yaptirmalari,

2- Bu firmalarin, ilgili idarelere Bakanlikça onayli 4708 sayili kanun gereGi Yapi Denetim izin belgesi talepleri olduGuna dair belge ibraz etmemeleri halinde denetim iilevlerinin durdurulmasi.

3- Bu durumda yapi sahiplerinin Yapi denetim izin belgesi almii bir yapi denetim kuruluiu ile sözleime yaparak ise devam edebileceGi,

Uygun görülmüitür.

Uygulamada yukarida belirlenen esaslara uyulmasi, konu ile ilgili çaliima ve denetimlerin bu yaklaiimla yürütülmesi, genelgemizin iliniz dahilindeki tüm Kaymakamliklara, Belediyelere, Bayindirlik ve iskan MüdürlüGüne, Organize Sanayi Bölge MüdürlüGüne ve varsa Serbest Bölge MüdürlüGüne duyurulmasini önemle rica ederim.

Ali HELVACI
Bakan a.

Müteiar

DAGITIM:

19 Pilot il ValiliGine

Yapi iileri Genel MüdürlüGüne

..../..../2001 Y.D.K.üyesi : G.BAYSAL

..../..../2001 Y.D.K.üyesi : T.öZER

..../..../2001 Y.D.K.Baskani Gen.Md.Yrd.V.: M.üNAL

..../..../2001 Müsteiar Yrd. : S.ö.ERBAKAN