SAYI : B.09.0.YDK.0.00.00.00/

KONU: Y.D.Hizmet bedeli

....................... VALILIGINE

Tek ruhsata bagli olarak yapilacak degisken ve/veya birçok bloktan olusan kooperatif, site, kompleks yapilarin, yapim, denetim ücreti hesabi ve ücretlerinin ilgili idarelere yatirilmasi ve ücretin Yapi denetim kurulusuna tediyesinde, "Yapi Denetimi Uygulama Usul ve Esaslari Yönetmeligi"nin "Hizmet bedellerinin Tespiti ve Tahsili" ile ilgili 14.ncü maddesi ve "Hizmet Bedellerinin Ödenmesi" ile ilgili 15.nci maddesinde hükümler bulunmasina karsin uygulama hatalari yapildigi tespit edilmistir.

Bu tip yapilasmalarda;

a) Tek ruhsat,

b) 3194 sayili Imar Kanununun "Ruhsat Müddeti" ile ilgili 29.ncu maddesi hükmüne uygunluk,

c) "Yapi Yaklasik Maliyetine Esas Teblig" hükümlerine göre Yapi Yaklasik Maliyet hesabinda yapilarin karakteri itibariyle hangi sinifa giriyor ise (konut, idare binasi, ticari bina, büro V.S. gibi) o siniftan degerlendirilmesi.

sarti esas olacaktir.

Degisken ve/veya çok bloktan olusan yapilasma da tüm insaatlarin ayni sürede baslamasinin çogu kez çesitli nedenlerle gerçeklestirilmemesi nedeniyle yukarida belirlenen sartlarla birlikte asagida belirlenen açiklamalara uyum saglanmasi gerekmektedir.

1- Yapi sahibi (Mal Sahibi) ile Yapi Denetim Kurulusu arasinda akdedilen "Yapi Denetim Hizmet sözlesmesi"nde belirlemek ve sözlesmeye eklenmek üzere yapim is programi ve ödeme termin plani yapilacaktir.

a) Yapim is programinda;

Ruhsat süreci içinde yapilarin ay/yil belirlenerek baslama ve kisimlar halinde bitimi çizelgede belirtilecektir.

Bu islemde, bazi bloklarin baslama asamasinda, bazi bloklarin ise tasiyici sistem veya diger imalatlar asamasinda olmasi mümkündür. Diger bir ifadeyle yapilar kisim, kisim artan dilimler halinde tamamlanabilir. Veya birkaç blokun yapimi tamamen bitirilmesi digerlerinin yapimina baslanmasi seklinde olabilir.

b) Hizmet bedelinin ilgili idarelere yatirilmasi ve Yapi Denetim Kuruluslarina tediyesi. (Yapi denetimi imalat dilimlerine göre ödeme dilimleri) (Ödeme Termin Plani)

1- Hizmet bedeli taksitlendirilmesi is programina bagli olarak asgari 4 ve daha fazla taksitler halinde ve %10 miktarindan az olmamak kaydiyle yaptirilabilir.

2- Hizmet bedeli taksitlendirmesinin sistemde yer alan tüm binalarin denetim bedeli hesabi üzerinden yapilmamasi, is programinda belirlenen kismi yapilasmaya göre degerlendirilmesi gerekmektedir. (Bu konudaki örnek ektedir.)

3- Ödeme termin çizelgesi yapilacaktir.

Uygulamada yukarida belirtilen esaslara uyulmasi, konu ile ilgili çalisma ve denetimlerin bu yaklasimla yürütülmesi, Genelgemizin Iliniz dahilindeki tüm kaymakamliklara, belediyelere, Bayindirlik ve Iskan Müdürlügüne, Organize Sanayi Bölge Müdürlügüne ve varsa Serbest Bölge Müdürlügüne duyurulmasini bilgilerinize rica ederim.

Sabri Özkan ERBAKAN

Bakan a.

Müstesar Yardimcisi

EK-1) Örnek yazi

DAGITIM:

Pilot 19 Il Valiligi

ÖRNEK
10 bloklu bir sitede is programina göre 3 blok yapimina baslanmissa, 1 nci asamada bu bloklara ait yapi yaklasik maliyeti x yapi denetim hizmet bedeli orani=sözlesme yili hizmet bedelinin %20 si, 2 nci asamada baslanacak bloklarin sözlesme yili hizmet bedelinin %20 si ile devam eden 3 bloga ait sözlesme yili hizmet bedelinin %40 olmak üzere toplam hizmet bedelinin tespiti diger asamalarinda bu sisteme benzer sekilde organize yapilarak (isin kapasitesine göre % miktarlari degisebilir) hizmet bedellerinin ilgili idarelere yatirilmasi ve yapi denetim kurulusuna tediyesi olabilecegi gibi birkaç blogun baslayip, bitirilmesi daha sonra digerlerinin yapimina baslanabilmesinin mümkün oldugu, ancak her iki sistemde de sözlesme yili hizmet bedelinin sadece baslanan ve devam eden insaatlar için degerlendirilmesi gerekmektedir.